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Rendement locatif : Les 10 meilleures villes en France

Où faire le meilleur investissement ? Le site Rendementlocatif.com publie le palmarès des villes de plus de 100 000 habitants championnes de la rentabilité locative brute. Et la grande gagnante est…

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Mulhouse ! Après analyse des annonces publiées sur les grands sites d’annonces immobilières, la rentabilité brute la plus élevée, soit 10 %, se trouve dans la sous-préfecture du Haut-Rhin, selon Rendementlocatif.com.

Juste devant Limoges (9,7 %), Saint-Etienne (8,8 %) et Perpignan (8,7 %), selon les calculs du site, qui a compilé environ 500 000 annonces de ventes diffusées sur les grands sites immobiliers français* (Seloger, Leboncoin.fr, etc.).

Marseille et Montpellier dans le top 10

On retrouve Marseille et Montpellier dans le haut du classement, respectivement à la 5e et 6e place, chacune avec 8,5 % en moyenne. Le Mans, Toulouse et Lille viennent clore le top 10, avec des taux de respectivement 8, 7,9 et 7,8 %. En comparaison, Paris obtient une faible rentabilité, de seulement 3,70 % au 4e trimestre 2015.

Rappelons que la « rentabilité brute » doit être distinguée de la « rentabilité nette de frais et charges », qui inclut la taxe foncière, les charges non récupérables, l’éventuel emprunt contracté, les assurances mais encore les frais de gestion du bien. Et enfin de la « rentabilité nette », qui rajoute encore les éventuelles déductions fiscales attachées au bien (les lois Scellier, Duflot, ou Pinel), mais aussi les travaux de réhabilitation. C’est cette dernière qui, in fine, donne «le taux le plus proche de la réalité mais aussi le plus complexe à calculer puisqu’il dépend de la fiscalité du bailleur », comme l’explique Century 21.

Avis donc aux investisseurs. Ces résultats n’ont qu’une valeur indicative et ne sauraient remplacer le calcul, au cas par cas, de la rentabilité finale d’un bien précis, en fonction de tous ces éléments.

Les 10 villes de plus de 100 000 habitants à la meilleure rentabilité locative brute :

  • 1-Mulhouse : 10 %
  • 2-Limoges : 9,7 %
  • 3-Saint-Etienne : 8,8 %
  • 4-Perpignan : 8,7 %
  • 5-Marseille : 8,5 %
  • 6-Montpellier : 8,5 %
  • 7-Nîmes : 8,2 %
  • 8-Le Mans : 8 %
  • 9-Toulouse : 7,9 %
  • 10-Lille : 7,8 %

Comment calcule-t-on la rentabilité brute ?

Le calcul est le suivant : (loyer annuel/prix du logement) x 100. Ainsi, pour un bien de 100 000 € loué 500 € par mois, la rentabilité brute sera de 6 % (500 x 12 /100 000 x 100).

*Méthodologie : Seules les annonces pertinentes sont conservées. Les annonces avec un rendement trop important (supérieur à 18 % brut) ou encore les viagers sont exclus par exemple. Un minimum de 15 annonces est nécessaire pour qu’une ville apparaisse dans les résultats.

Source : http://www.lavieimmo.com/