Bienvenue chez les pros
de la gestion locative !

Votre service 5 étoiles à portée de clic

A beautiful way to enter a building.

Nos formules

Simplicité, Tout Compris ou Garantie Totale :
choisissez la formule adaptée à vos besoins.

Simplicité

4,9 % TTC
  • Mise en place du mandat de gestion
  • Versement mensuel des loyers et charges au bailleur dès règlement du locataire
  • Envoi de l’avis d’échéance à votre locataire
  • Révision annuelle du loyer en fonction de l’indice IRL
  • Paiement des charges de copropriété au syndic sur demande
  • Récupération de la taxe d’ordures ménagères auprès du locataire
  • Émission d’un projet de déclaration de revenus fonciers
  • Photos/vidéos professionnelles et visite virtuelle

Tout Compris

7,5 % TTC
  • Toute l'offre "Simplicité"
  • États des lieux E+S avec rapport certifié RGS et jusqu’à 250 photos
  • Frais de mise en location : 75% du loyer CC
  • Suivi des travaux, établissement de devis, commandes et règlements des fournisseurs
  • Gestion technique particulière (sinistres, travaux, études…)

Garantie Totale loyers impayés

2,5 % TTC
  • Loyers impayés jusqu'à 100.000 euros de plafond, sans franchise
  • Frais de procédures et de recouvrement inclus
  • Protection juridique jusqu'à 20.000 €
  • Dégradation immobilière prise en charge jusqu'à 10.000 €

Exemple :
Vous percevez un loyer de 750€ payé mensuellement par votre locataire.
Vous serons déduits :

Formule Simplicité
29,25€ TTC
Formule Tout Compris
56,25€ TTC
Formule Garantie Totale
80,85€ TTC

Les honoraires de gestion s’appliquent sur toutes les sommes encaissées pour le compte du mandat.
Les honoraires de gestion sont 100% déductibles des revenus fonciers (selon Loi de FInances en vigueur).

Offre Stationnement

9,9 % HT
  • Pour un box ou un parking
  • 9,90% HT des encaissements (soit 11,88% TTC)

Simplicité, Tout Compris ou Garantie Totale :
choisissez la formule adaptée à vos besoins.

Un service de gestion locative haut de gamme :

Pour tous les biens qui nous sont confiés, nous assurons l’intégralité des tâches techniques, administratives, comptables et juridiques incombant normalement aux propriétaires bailleurs. Les voici dans le détail :
  • Assurer la relation de proximité avec le locataire.
    Émission d’avis d’échéance.
  • Encaissement des loyers et charges avec quittancement mensuel.
  • Versement mensuel des loyers et charges au bailleur dès règlement du locataire.
  • Envoi mensuel d’un relevé de gérance par courriel.
  • Révision annuelle du loyer et régularisation des charges.
  • Gestion électronique de vos documents.
  • Consultation des comptes en ligne.
  • Émission d’un projet de déclaration de revenus fonciers.
  • Suivi des attestations d’assurance et d’entretien de votre logement.
  • Information de l’administration fiscale en cas de départ du locataire.
  • Établissement du solde de tout compte et restitution du dépôt 
de garantie.
  • Assurer l’intégralité des tâches techniques, administratives, comptables, et juridiques qui incombent aux bailleurs.
  • Étude des travaux à prévoir avec le propriétaire après départ 
du locataire
  • Diffusion du bien à notre fichier clients + tous les médias professionnels online
  • Visite avec les locataires potentiels accompagnés par l’un
 de nos collaborateurs
  • Constitution du dossier du locataire + Étude de solvabilité des locataires
  • Établissement du contrat de bail de location et ses annexes
  • Signature du bail et du dossier de location (annexes, diagnostics…)
  • Établissement et organisation de l’état des lieux d’entrée

Profitez de La meilleure garantie loyers impayés (GLI) de France

La Garantie Loyer

L’Assureur garantit à l’Assuré le remboursement :

  • Des loyers, charges et taxes prévus au bail et non payés par le locataire ;
  • Des indemnités d’occupation, dues par le locataire, dans la limite du loyer fixé au contrat de location initial ;
  • Des frais de procédure de recouvrement (frais d’huissiers et honoraires d’avocats)
  • Des frais de procédure d’expulsion (frais d’intervention du serrurier, du commissaire de police);
La Garantie Dégradation

L’Assureur garantit à l’Assuré le remboursement :

  • Des dégradations et destructions causées par le locataire ;
  • Des frais de nettoyage dûment justifiés selon la grille contractuelle ; • De la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux ;
  • Des frais d’état des lieux de sortie établis par les Huissiers.
La Garantie Protection Juridique

L’Assureur garantit tout litige ayant son origine dans l’exécution du contrat de location des locaux assurés, à l’exception des conflits pris en charge au titre de la garantie loyers impayés et détériorations immobilières.
À ce titre, l’Assureur assume à ses frais, soit à l’amiable, soit devant toute juridiction, les diligences ou actions que l’Assuré ou son mandant devrait subir de la part du locataire ou serait en droit d’exercer contre le locataire ou son éventuelle caution en vertu du contrat de location.

Bureaux, Boutiques, Locaux commerciaux et Locaux d’activités ?

Activité historique de la maison, nous sommes des spécialistes Franciliens réputés et bénéficions d’une analyse fine du marché, de ses atouts, de ses faiblesses et de ses opportunités.

  • Évaluation réelle des loyers de vos biens, pour vous positionner 
au plus juste par rapport au prix du marché
  • Recherche à 360° des candidats locataires correspondant à la typologie de votre bien. Efficacité et succès garanti : Nous valorisons vos biens soit avec de belles signatures, soit avec de bons loyers selon vos désirs. Pour cela, nous travaillons en partenariat avec les meilleurs commercialisateurs Parisiens.
  • Rédaction des baux : LA clé du succès ! Nous travaillons avec les avocats spécialistes les plus pointus de la place de Paris. Sécurisation maximale de vos investissements, ils vous éviteront des procédures longues et coûteuses.
  • Suivi rigoureux de la législation et de la réglementation des baux commerciaux.

Des états des lieux professionnels !

Nous mettons tout en œuvre pour simplifier l’organisation et la réalisation des états des lieux. Le système mis en place par nos experts permet de limiter les contestations et de certifier l’authenticité de nos états des lieux.

Nous proposons un accompagnement des locataires sortants en amont de chaque fin de bail, avec un rappel de ses obligations en matière de réparations et d'entretien ainsi que des tutos vidéos. Nous prévenons ainsi les éventuels litiges, et en réduisant les risques de vacance locative.

Nos experts réalisent vos états des lieux avec de très nombreuses photos (Jusqu’à 250). Chaque état des lieux est horodaté, géolocalisé puis cryptographié. Vous obtenez, en plus, un rapport certifié RGS*. Chaque dégradation est accompagnée d'une illustration pour vous aider à prendre des décisions rapidement.

Enfin, une synthèse comparative Entrée/Sortie est réalisée afin d’isoler les petites réparations locatives à prévoir, accompagnée d’un chiffrage pour une meilleure lisibilité et pour une prise de décision simplifiée.

* Le Référentiel général de sécurité (RGS), a pour objet le renforcement de la confiance des usagers dans les services électroniques mis à disposition par les autorités administratives. Chaque document possédant la certification RGS* est un document à valeur juridique probante.

Une (re)mise en location rapide

Expertise et digitalisation au service de la performance.

Chez Immobilière du Château, lorsque vous nous confiez un nouveau mandat, nous offrons les photos/videos 3D professionnelles de votre logement avec en prime une visite virtuelle. Grâce à cela, nous optimisons les visites avec des candidats réellement motivés qui viennent « vérifier » si le bien correspond à leurs attentes.

Nos visites sont ensuite réalisées par de vrais professionnels, qui connaissent votre quartier mieux que quiconque. Vous avez accès aux compte-rendus à chaque visite. Ils sont complets et vraiment informatifs !

Les dossiers des candidats sont entièrement digitalisés 
et transmis à notre service d’analyse :

  • Constitution du dossier de candidature en ligne
  • Connection à nos services depuis un smartphone, une tablette ou un ordinateur,
  • Automatisation des relances en cas de dossier incomplet,
  • Vérification multipoints des faux documents fournis pour éviter les fraudes
  • Signature électronique du bail pour gagner du temps dans la mise en location de votre bien

Assurance locative

Vous payez trop cher d’assurance pour un service somme toute inadapté ? Passez par nos partenaires experts en assurance locative.

Assurance Habitation
A chaque profil de client, sa solution : locataire d'appartement ou de chambre en résidence universitaire, studio d'étudiant, propriétaire de maison...

Propriétaire Non Occupant
Vos clients sont des bailleurs privés ? Notre produit PNO (assurance Propriétaire Non Occupant) a été conçu spécialement pour eux.

Protection Juridique
Litige avec un voisin, un garagiste, un commerçant. Nos juristes experts en négociation amiable aident vos clients à démêler leurs tracas du quotidien.

La visite virtuelle

Chez Immobilière du Château, on chouchoute les nouveaux arrivants :

  • Les scans réalisés pour la visite virtuelle s’appuient sur une caméra Matterport. Une solution de numérisation de qualité qui a fait ses preuves.
  • Les numérisations en 3D et à 360° offrent plusieurs options de présentation et d’animation pour mettre en valeur vos biens.
  • La visite fournie s’affiche parfaitement sur les ordinateurs, tablettes ou mobiles. Elle peut également être consultée avec un casque VR pour une expérience encore plus immersive.
  • La caméra scanne les volumes et permet de générer des plans 2D d’architecte avec les dimensions du bien.
  • Près de 9 acquéreurs sur 10 souhaitent pouvoir visiter un bien en ligne pour éviter les déplacements inutiles.