Les diagnostics à anticiper pour 2026

À l’horizon 2026, les copropriétés françaises entreront dans une nouvelle phase d’obligations réglementaires destinées à améliorer la performance énergétique du parc immobilier.
Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de connaître précisément ce qui est obligatoire, ce qui reste facultatif, et ce qui doit être anticipé dès maintenant.

Immobilière du Château vous propose un point complet, à jour et clarifié.

1. Le DPE collectif : la seule obligation nouvelle pour 2026

Qu’est-ce que le DPE collectif ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif évalue la performance énergétique et climatique d’un immeuble dans son ensemble.
Il remplace progressivement le DPE individuel effectué sur un seul logement.

Calendrier légal

Le déploiement du DPE collectif est progressif :

• Depuis le 1er janvier 2024 : obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots.

• Depuis le 1er janvier 2025 : obligatoire pour les copropriétés de 51 à 200 lots.

• À partir du 1er janvier 2026 : obligatoire pour toutes les copropriétés de 50 lots ou moins.

En 2026, toutes les copropriétés chauffées ou refroidies collectivement seront concernées, quelle que soit leur taille.

2. L’audit énergétique en copropriété : facultatif mais utile

Il existe souvent une confusion entre l’audit énergétique et le DPE collectif.

❌ L’audit énergétique n’est PAS obligatoire en copropriété

Contrairement à ce que l’on lit parfois :

• L’audit énergétique réglementaire est obligatoire uniquement lors de la vente :

  • d’une maison individuelle classée F ou G

  • d’un immeuble en monopropriété classé F ou G
    (décret du 4 mai 2022).

Les copropriétés ne sont pas soumises à cette obligation, même si leur DPE collectif affiche une classe F ou G.

✔️ Quand l’audit peut-il être intéressant ?

Même facultatif, il peut être très utile :

• Pour obtenir certaines aides (MaPrimeRénov’ Copropriété)

• Pour comparer plusieurs scénarios de rénovation globale

• Pour préparer une stratégie énergétique de long terme

• Pour compléter les résultats du DPE collectif

Il s’agit d’un outil d’aide à la décision, non prescriptif.

3. Le document réellement prescriptif : le PPPT

En copropriété, le seul document réglementaire permettant d’établir un plan de travaux chiffré, hiérarchisé et programmé sur 10 ans est le :

PPPT – Plan Pluriannuel de Travaux

Il est rendu obligatoire progressivement selon la taille et l’ancienneté de l’immeuble.

Le PPPT s’appuie en partie sur le DPE collectif, mais va plus loin :

• Analyse technique du bâti

• Identification des travaux nécessaires

• Estimation des coûts

• Échéancier sur 10 ans

• Vote en assemblée générale

C’est ce document, et non l’audit énergétique, qui sert de base à la planification des travaux.

4. Que doivent faire les copropriétaires en 2025–2026 ?

Voici l’essentiel à retenir :

✔️ Obligatoire

• Réaliser un DPE collectif si votre copropriété n’en dispose pas encore.

✔️ À anticiper

• Préparer ou mettre à jour votre Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)

✔️ Optionnel mais conseillé

• Faire un audit énergétique complémentaire, notamment pour les immeubles classés F ou G, ou souhaitant solliciter des aides financières.

Le DPE collectif est la seule nouvelle obligation arrivant à échéance en 2026, mais il s’inscrit dans une dynamique plus large de rénovation énergétique.
Grâce au PPPT, chaque copropriété pourra planifier ses travaux sur le long terme.

Immobilière du Château reste à vos côtés pour vous accompagner dans ces démarches et répondre à toutes vos questions.