Parution presse : Mieux Vivre

Modérer son loyer pour fidéliser son locataire

Pour se prémunir du risque d'impayé, le bailleur peut être tenté de réclamer un loyer élevé, en imaginant que ce sera un moyen de n'attirer que des candidats aux revenus confortables. Ce n'est pas une bonne idée. Cette stratégie produira plutôt l'effet inverse et contribuera a augmenter le risque d'impayés, tout en incitant le locataire à quitter le logement prématurément. De plus, le propriétaire peut ainsi se mettre en infraction par rapport a la loi. En effet, lorsque le logement se situe en "zone tendue" (soit une grande agglomération), il est obligé de le relouer aux prix payé par le précédent locataire et, ce, même s'il vient de l'acheter. Pour passer outre cette contrainte, il faut avoir réalisé des travaux d'un montant égal à la dernière année de loyer au cours des six derniers mois ou démontrer que le loyer de l'ancien locataire était "manifestement sous-évalué". A Paris et à Lille, où l'encadrement des loyers est de nouveau en vigueur, l'augmentation ne peut se faire que dans le respect des plafonds fixés par arrêté préfectorale. En "zone non tendu", en revanche, le bailleur est libre de fixer le loyer au niveau qui lui convient, mais s'affranchir des valeurs de marché est encore plus risqué car les revenus des ménages dans les petites et moyennes villes ou en secteur rural sont globalement moins élevés que dans les grandes agglomérations. Selon le baromètre de Se loger de mars 2020, les loyers mensuels avoisinent, en moyenne, 875 euros en zone tendues, contre 639 euros en zone non tendue, soit une différence de 36%. Si elle ne devrait guère impacter les loyers des grandes villes, la crise du coronavirus devrait inciter les propriétaires à modérer leurs demandes dans les zones qui ne connaissent pas de pression locative.